文章编号：10805 / 更新时间：2023-09-14 / 浏览：次

住宅资讯»旧金山版| By WPJ Staff

飞涨的资料老本，下跌的房价造成住房累赘才干降低

美国房地产市场

全美住宅修建商协会本周报道,挺拔的修建资料老本,高需求和低库存使房价参与了数万美元,形成住房累赘才干降至近十年来的最低水平。

依据全美屋宇修建商协会/富国银行最新的住房时机指数，4月初至6月底售出的新屋和成屋中有56.6%是支出中位数为79,900美元的家庭累赘得起的。这大大低于2021年第一季度的63.1%，也是自2012年第一季度开局启动订正以来的最低可累赘水平。

NAHB主席Chuck Fowke示意:“失控的树立老本增长，如定向刨花板多少钱继续下跌，自2020年1月以来已飙升近500%，继续给房价带来上传压力。”“政策制订者必定处置修建资料的供应链瓶颈，这些瓶颈正在推高老本，侵害住房累赘才干。”

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)示意:“NAHB最近的剖析显示，木材产品老本的回升，已使一套新建独栋住宅的平均多少钱下跌了近3万美元，并使一套新公寓的租金下跌了90多美元。”“美国住房市场上有100多万套住房供不应求，决策者须要关注供应方面的处置打算，使修建商能够参与住房产量，遏制房价下跌。”

HOI显示，第二季度全国房价中值飙升至创纪录的35万美元，比第一季度下跌了3万美元。这是该系列产品历史上最大的季度降价。另外，抵押存款的平均利率从第一季度的2.96%回升到往年第二季度的3.09%，回升了13个基点。不过，屋宇抵押存款利率目前为2.8%，这在近几周为楼市需求提供了一些撑持。

美国最难以累赘的市场：

宾夕法尼亚州匹兹堡是美国最经济的重要住房市场，定义为人口至少50万的都市。在匹兹堡，第二季售出的一切新屋和成屋中，有90.6%房子是该地域支出中值为84,800的美元家庭累赘得起的。

排在前五位的重要经济实用房依次是密歇根州的兰辛-东兰辛;

Youngstown-Warren-Boardman Ohio-Pa。;

Scranton-Wilkes-Barre-Hazleton和Harrisburg-Carlisle, Pa。

与此同时, 往年第二季度，在Cumberland-Md.-W.Va，94.0%的已售屋宇是支出中位数为60,800美元的家庭能够累赘得起的。除坎伯兰以外，上榜的小市场还包含爱荷华州的达文波特-莫林-罗克岛;塞拉Vista-Douglas,亚利桑那州；马里兰州California-Lexington公园；费尔班克斯,阿拉斯加。

加州的洛杉矶-长滩-格伦代尔延续第三个季度成为美国最难以累赘的重要房地产市场。在那里，第二季度售出的屋宇中，只要8.4%是该地域支出中位数为78700美元的家庭累赘得起的。

理想上，最难以累赘的五大重要市场都位于加州。从高到低依次是:旧金山-红木城-旧金山南部;Anaheim-Santa Ana-Irvine;圣Diego-Carlsbad;奥克斯纳德-千橡-文图拉排在第五位。

5个最难以累赘的小型住房市场中，有4个也在加州。但是，俄勒冈州科瓦利斯(Corvallis)的累赘才干最低，第二季度售出的一切新房和二手房中，有7.2%是支出中位数为9.3万美元的家庭能够累赘得起的。

其余累赘才干最低的小市场依次包含加利福尼亚州的萨利纳斯;加州纳帕。加州圣Cruz-Watsonville。以及加利福尼亚州的圣路易斯·奥比斯波-帕索·罗伯斯-阿罗约·格兰德。

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