文章编号：23478 / 更新时间：2023-09-22 / 浏览：次

锵锵锵，看上来！上回我们解说了“汇控制·漂亮家园先锋执行”以及业主大会相关的疑问。这次，让我们一同钻研一下业委会的上班吧~

业主委员会的上班职责是什么？

业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会日常运作的组织、实施主体，重要担任拟定相关打算、组织召开并详细实施业主大会构成的决议。

业主委员会实行下列职责：

（1）招集业主大会会议，报告年度物业控制的实施状况，业主委员会履职状况；

（2）执行业主大会选择，处置业主大会的日常控制事务；

（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同；

（4）拟定业主大会年度财务预共打算和决共打算；

（5）拟定物业共用局部运营控制打算以及收益的控制、经常使用和调配打算；

（6）拟定印章控制、财务控制、档案控制、停车控制、宠物控制、装璜装修控制等规章制度；

（7）监视专项培修资金的经常使用以及组织专项培修资金的补建、再次续筹；

（8）及时了解业主、物业经常使用人的意见和倡导，催促业主缴纳物业服务费，监视和帮忙物业企业实行物业服务合同；

（9）监视控制规约的实施，对业主违犯控制规约的行为禁止；

（10）业主大会赋予的其余职责。

业主委员会应当接受业主大会和业主的监视，接受相关行政控制部门，乡、镇人民政府或许街道办事处，居民委员会或许村民委员会的指点和监视。

经业主大会授权，业主委员会在细化议事事项操作方法时，要召开店主委员会会议探讨选择方法，业主委员会主任、副主任和其余成员均有等同的表决权。

未经业主大会授权，业主委员会及其任何成员不得以业主大会或许业主委员会的名义，私自选择物业控制事务。

业主委员会会议多久应该召开？如何召开？

业主委员会会议

活期会议	至少要每两个月召开一次性	依照业主大会会议事规则的规则召开
暂时会议	经三分之一以上业主委员会委员提议，应当及时召开店主委员会暂时会议。

召开店主委员会会议，应在会议召开前7日将会议通知及有关资料送达每位委员，业主委员会会议应当作书面记载。有缺席会议的委员签字后留档。

缺席需要：

业主委员会会议应当由整体委员过半数缺席，并约请物业所在地居委会或许村委会派员列席，也可以约请业主旁听。业主委员会委员不得委托他人缺席业主委员会会议。

决议需要：

业主委员会做出选择应当经整体委员过半数签字赞同，在作出选择之日起三日内将会议状况以及选择事项在物业控制区域内通告，并告知物业所在地居委会或许村委会。

业主委员会主任、副主任无合理理由不招集业主委员会会议的，乡、镇人民政府或许街道办事处应业主书面需要可以指定一名其余委员招集和掌管。

业主委员会不实行职责应如何处置？

业主委员会

未按业主大会议事规则的规则组织召开店主大会活期会议，或许出现应当召开店主大会暂时会议的状况，业主委员会不实行组织召散会议职责的

乡、镇人民政府或许街道办事处

应当催促其限期召开；

逾期不召开的，乡、镇人民政府或许街道办事处可以应业主需要组织召开店主大会会议。

出现哪些情景，可以对业主委员会启动补选或许提早换届改组？

补选：

主体：业主大会

条件：业主委员会委员人数无余但超越半数时

提早换届改组：

主体：乡、镇人民政府或许街道办事处

（乡、镇人民政府或许街道办事处应当组织召开店主大会会议；业主大会应当启动提早换届改组程序）

条件：业主委员会出现下列情景之一时：

（一）业主委员会委员人数无余半数的；

（二）业主委员会延续六个月未展开上班的；

（三）业主委员会作出的选择重大违犯法律、法规的；

（四）因其余要素造成业主委员会不可反常运作的。

业主大会选择对业主委员会提早换届改组的，乡、镇人民政府或许街道办事处应当依法组建换届改组小组，由换届改组小组组织召开店主大会会议选举发生新一届业主委员会。

业主、业主大会，业主委员会之间的相关。

业主：物业控制的责任主体

屋宇产权的多元化

（多个业主之间构成独特利益和共共事）

应有整体业主独特享有并实行职责

发生业主大会制度

业主大会：住宅小区物业控制的选择机构

具备制订和修正业主大会议事规则、控制规约、选举业主委员会、选聘物业服务企业，专项培修资金经常使用等有关小区共有和独特控制事务的选择权。

业主委员会：业主大会的执行机构

是业主大会日常运作的组织、实施主体，接受业主大会和业主的监视。重要担任拟定相关打算，组织召散会议并详细实施业主大会构成的决议。

业主大会、业主委员会应当依法实行职责，不得作出与物业控制有关的选择，不得从事与物业控制有关的优惠，不得作出损害业主非法权益的选择。

什么是业主小组？业主小组实行哪些职责？

同一物业控制区域内有两幢以上屋宇的，可以以幢、单元为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元的整体业主组成。

业主小组应当实行下列职责：

（1）引荐业主代表缺席业主大会会议，表白本小组业主的志愿；

（2）选择本小组范畴内住宅共用部位、共用设备设备的培修、降级、变革和养护；

（3）选择本小组范畴内的其余事项。

业主小组议事由该业主小组发生的业主代表掌管。业主小组行使上述职责的程序，参照本物业控制区域业主大会会议规则执行。

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